Договір іпотеки — це нотаріально посвідчений договір, за яким нерухоме майно передається в іпотеку для забезпечення виконання грошового або іншого зобов’язання. Іпотека є одним із найнадійніших способів забезпечення зобов’язань.

Договір іпотеки у Борисполі оформлюється нотаріусом з обов’язковою державною реєстрацією обтяження відповідно до законодавства України.

Що таке договір іпотеки

Договір іпотеки — це різновид договору застави, предметом якого є нерухоме майно. Іпотекодавець залишається власником майна, але майно обтяжується до моменту повного виконання забезпеченого зобов’язання.

У разі невиконання зобов’язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок іпотечного майна.

Які зобов’язання забезпечуються іпотекою

Іпотекою можуть забезпечуватися:

• повернення позики або кредиту;
• виконання грошових зобов’язань;
• виконання інших договорів, передбачених законом.

Предмет договору іпотеки

Предметом іпотеки може бути виключно нерухоме майно, зокрема:

• квартира або житловий будинок;
• частка у праві власності на нерухомість;
• земельна ділянка;
• нежитлові приміщення.

Сторони договору іпотеки

Сторонами договору іпотеки є:

• іпотекодавець — власник нерухомого майна;
• іпотекодержатель — кредитор, на користь якого встановлюється іпотека.

Обов’язкове нотаріальне посвідчення

Договір іпотеки підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Без нотаріального посвідчення та державної реєстрації такий договір не має юридичної сили.

Основні умови договору іпотеки

Договір іпотеки обов’язково містить:

• опис предмета іпотеки;
• дані про забезпечене зобов’язання;
• розмір і строк виконання зобов’язання;
• права та обов’язки сторін;
• порядок звернення стягнення на майно.

Порядок укладення договору

1. консультація з нотаріусом;
2. перевірка прав власності на нерухомість;
3. підготовка договору іпотеки;
4. підписання договору сторонами;
5. нотаріальне посвідчення;
6. державна реєстрація іпотеки.

Документи, необхідні для оформлення

• паспорти та РНОКПП сторін;
• документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
• основний договір (позики, кредиту тощо);
• згода подружжя або співвласників — за потреби;
• технічна документація на майно.

Важливі зауваження

• нерухомість перебуває під обтяженням до припинення іпотеки;
• розпорядження майном обмежене;
• іпотека припиняється лише після повного виконання зобов’язання;
• у разі прострочення можливе звернення стягнення.

Вартість нотаріального оформлення

Вартість нотаріального посвідчення договору іпотеки залежить від виду нерухомості та обсягу нотаріальних дій. Актуальну інформацію можна отримати під час консультації.

Чому варто звернутися до нотаріуса в Борисполі

Нотаріус у Борисполі забезпечить правильне оформлення договору іпотеки, перевірить документи та здійснить державну реєстрацію обтяження відповідно до вимог законодавства.

Поширені запитання

Чи можна продати майно, що перебуває в іпотеці?

Лише за згодою іпотекодержателя або після припинення іпотеки.

Коли припиняється іпотека?

Після повного виконання забезпеченого зобов’язання та зняття обтяження.

Чи обов’язкова державна реєстрація?

Так, без реєстрації іпотека не має юридичної сили.