Договір купівлі-продажу квартири — це нотаріально посвідчений правочин, за яким продавець передає покупцеві право власності на квартиру, а покупець сплачує погоджену сторонами грошову суму. Такий договір є обов’язковим для нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Оформлення договору купівлі-продажу квартири у Борисполі здійснюється з дотриманням вимог Цивільного кодексу України та законодавства про державну реєстрацію речових прав.

Що таке договір купівлі-продажу квартири

За договором купівлі-продажу квартири право власності переходить від продавця до покупця. Юридично покупець стає власником лише після нотаріального посвідчення договору та внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Які квартири можуть бути предметом продажу

Предметом договору можуть бути квартири, які:

• перебувають у приватній власності;
• зареєстровані у Державному реєстрі речових прав;
• не перебувають під арештом або забороною відчуження;
• мають визначену адресу та технічні характеристики.

Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація

Договір купівлі-продажу квартири підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Після підписання договору нотаріус здійснює державну реєстрацію переходу права власності на квартиру.

Основні умови договору

Договір купівлі-продажу квартири обов’язково містить:

• дані продавця та покупця;
• опис квартири (адреса, площа, поверх);
• ціну квартири та порядок розрахунків;
• відомості про обтяження або їх відсутність;
• права та обов’язки сторін.

Порядок укладення договору

1. попередня консультація з нотаріусом;
2. перевірка правовстановлюючих документів;
3. перевірка інформації у державних реєстрах;
4. узгодження умов договору;
5. підписання та нотаріальне посвідчення;
6. державна реєстрація переходу права власності.

Документи, необхідні для оформлення

• паспорти та РНОКПП сторін;
• правовстановлюючі документи на квартиру;
• технічний паспорт на квартиру;
• довідка про склад зареєстрованих осіб — за потреби;
• згода подружжя або співвласників — у встановлених випадках.

Важливі зауваження

• квартира повинна бути вільною від обтяжень;
• наявність зареєстрованих осіб може впливати на угоду;
• право власності виникає лише після державної реєстрації;
• умови договору мають бути чіткими та зрозумілими.

Вартість нотаріального оформлення

Вартість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири залежить від вартості об’єкта та обсягу нотаріальних дій. Актуальну інформацію можна отримати під час консультації.

Чому варто звернутися до нотаріуса в Борисполі

Нотаріус у Борисполі перевірить документи, підготує договір та забезпечить державну реєстрацію переходу права власності відповідно до вимог законодавства.

Поширені запитання

Коли покупець стає власником квартири?

Після нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації права власності.

Чи потрібна згода подружжя?

Так, якщо квартира є спільною сумісною власністю.

Чи можна продати квартиру з обтяженням?

Лише після зняття відповідних обмежень.