Договір купівлі-продажу земельної ділянки — це нотаріально посвідчений правочин, за яким продавець передає покупцеві право власності на земельну ділянку, а покупець сплачує погоджену грошову суму. Такий договір підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки у Борисполі здійснюється з дотриманням вимог Земельного та Цивільного кодексів України.

Що таке договір купівлі-продажу земельної ділянки

Договір купівлі-продажу земельної ділянки — це угода, за якою право власності на земельну ділянку переходить від продавця до покупця. Перехід права власності набуває юридичної сили лише після нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації.

Які земельні ділянки можуть бути предметом продажу

Предметом договору можуть бути земельні ділянки, що:

• перебувають у приватній власності;
• мають присвоєний кадастровий номер;
• зареєстровані у Державному земельному кадастрі;
• не перебувають під забороною відчуження.

Цільове призначення земельної ділянки

У договорі обов’язково зазначається цільове призначення земельної ділянки. Покупець набуває право використовувати землю виключно відповідно до цього призначення.

Нотаріальне посвідчення та реєстрація

Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Після підписання договору нотаріус здійснює державну реєстрацію переходу права власності.

Основні умови договору

Договір купівлі-продажу земельної ділянки обов’язково містить:

• дані продавця та покупця;
• кадастровий номер та площу ділянки;
• цільове призначення землі;
• ціну та порядок розрахунків;
• права та обов’язки сторін;
• відсутність або наявність обтяжень.

Порядок укладення договору

1. попередня консультація з нотаріусом;
2. перевірка правовстановлюючих документів;
3. перевірка даних земельного кадастру;
4. узгодження умов договору;
5. підписання та нотаріальне посвідчення;
6. державна реєстрація переходу права власності.

Документи, необхідні для оформлення

• паспорти та РНОКПП сторін;
• документи, що підтверджують право власності на ділянку;
• витяг з Державного земельного кадастру;
• нормативна грошова оцінка — за потреби;
• згода подружжя або співвласників — у встановлених випадках.

Важливі зауваження

• без кадастрового номера продаж неможливий;
• земельна ділянка має відповідати цільовому призначенню;
• перехід права власності відбувається лише після реєстрації;
• умови договору мають бути чіткими та однозначними.

Вартість нотаріального оформлення

Вартість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки залежить від площі, цільового призначення та обсягу нотаріальних дій. Актуальну інформацію можна отримати під час консультації.

Чому варто звернутися до нотаріуса в Борисполі

Нотаріус у Борисполі перевірить документи, забезпечить законність договору та здійснить державну реєстрацію переходу права власності відповідно до вимог законодавства.

Поширені запитання

Чи можна продати земельну ділянку без кадастрового номера?

Ні, наявність кадастрового номера є обов’язковою.

Коли покупець стає власником ділянки?

Після нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації права власності.

Чи можна продати частину земельної ділянки?

Так, після її поділу та присвоєння окремого кадастрового номера.