Договір купівлі-продажу житлового будинку — це нотаріально посвідчений правочин, за яким продавець передає покупцеві право власності на житловий будинок, а покупець сплачує визначену договором грошову суму. Такий договір підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку у Борисполі здійснюється з урахуванням вимог Цивільного, Земельного кодексів України та законодавства у сфері державної реєстрації прав.

Що таке договір купівлі-продажу житлового будинку

Договір купівлі-продажу житлового будинку — це угода, за якою право власності на будинок переходить від продавця до покупця. Перехід права власності набирає юридичної сили лише після нотаріального посвідчення договору та внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав.

Будинок і земельна ділянка

При продажу житлового будинку важливо враховувати правовий статус земельної ділянки, на якій він розташований. Земельна ділянка може:

• перебувати у власності продавця;
• перебувати у користуванні;
• відчужуватися разом із будинком або окремо.

У договорі обов’язково зазначається інформація про земельну ділянку або порядок користування нею.

Які будинки можуть бути предметом продажу

Предметом договору можуть бути житлові будинки, які:

• введені в експлуатацію;
• зареєстровані у Державному реєстрі прав;
• не перебувають під забороною відчуження;
• мають визначену адресу.

Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація

Договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Після підписання договору нотаріус здійснює державну реєстрацію переходу права власності на будинок.

Основні умови договору

Договір купівлі-продажу житлового будинку обов’язково містить:

• дані продавця та покупця;
• опис житлового будинку (площа, адреса, складові);
• відомості про земельну ділянку;
• ціну та порядок розрахунків;
• інформацію про обтяження або їх відсутність;
• права та обов’язки сторін.

Порядок укладення договору

1. попередня консультація з нотаріусом;
2. перевірка правовстановлюючих документів;
3. перевірка інформації у державних реєстрах;
4. узгодження умов договору;
5. підписання та нотаріальне посвідчення;
6. державна реєстрація переходу права власності.

Документи, необхідні для оформлення

• паспорти та РНОКПП сторін;
• правовстановлюючі документи на житловий будинок;
• документи на земельну ділянку;
• технічний паспорт на будинок;
• згода подружжя або співвласників — у встановлених випадках.

Важливі зауваження

• продаж будинку без оформленої землі може мати обмеження;
• всі складові будинку повинні бути легалізовані;
• право власності виникає лише після державної реєстрації;
• умови договору мають бути чіткими та однозначними.

Вартість нотаріального оформлення

Вартість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку залежить від вартості об’єкта та обсягу нотаріальних дій. Актуальну інформацію можна отримати під час консультації.

Чому варто звернутися до нотаріуса в Борисполі

Нотаріус у Борисполі перевірить правовий статус будинку і земельної ділянки, підготує договір та забезпечить державну реєстрацію переходу права власності відповідно до законодавства.

Поширені запитання

Чи можна продати будинок без землі?

У певних випадках — так, але з урахуванням правового режиму земельної ділянки.

Коли покупець стає власником будинку?

Після нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації права власності.

Чи потрібна згода подружжя?

Так, якщо будинок є спільною сумісною власністю.